GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €138,000 Same price as lowest View →
GoldenHome.gr €144,000 +€6,000 (4.3% more expensive)
ανακαινισμένο
View →
XE.gr €145,000 +€7,000 (5.1% more expensive)
📷 8
View →
XE.gr €148,000 +€10,000 (7.2% more expensive)
📷 10
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€138,000 — €10,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€144,000
Price per m²€2,057
Area70 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1978

Features

2 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ φωτεινό

Investment Factors

49 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.64x) 1.64x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.8500000000000005% estimated short-term yield 3.8500000000000005% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.3000000000000003% estimated long-term yield 3.3000000000000003% Neutral
📉 Market Position Below area median (24th percentile) 24th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1978 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €144,000 (max of €144,000 market and €87,780 objective) Full cost breakdown →

Property Score

49 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 48
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 75
Location · 16% 28
Condition · 10% 52

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
  • −🧱 Older building (1978) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,040€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,320€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 70 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,499 | ΕΝΦΙΑ: ~€150/έτος

Description

Σε εξαιρετική τοποθεσία, στη Φρεαττύδα – Άγιο Βασίλειο, πωλείται ανακαινισμένο διαμέρισμα σε ήσυχη γειτονιά, ιδανικό για κατοικία ή επένδυση. Το διαμέρισμα βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα και μόλις 800 μέτρα από το Πασαλιμάνι και την παραλία της Φρεαττύδας. Είναι φωτεινό, σε καλοδιατηρημένη πολυκατοικία, διαθέτει ασανσέρ, έχει λίγα κοινόχρηστα και βρίσκεται κοντά σε σχολεία, super market και ΜΜΜ. Μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ποιότητα ζωής δίπλα στη θάλασσα, με όλες τις ανέσεις της πόλης σε κοντινή απόσταση.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.9 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€144,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,780
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on GoldenHome.gr ← Back to Properties