Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €93,000 |
| Price per m² | €1,691 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.51x) | 1.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €93,000
(max of €93,000 market and €61,710 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,255€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,790€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,072 | ΕΝΦΙΑ: ~€109/έτος
Description
Όμορφο διαμέρισμα ισογείου, 55 τμ., σε κεντρική τοποθεσία στην περιοχή της Κυψέλης. Διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι, 1 Υ/Δ, ανεξάρτητη κουζίνα και πολύ άνετο μπάνιο. Το διαμέρισμα αυτό βρίσκεται στην καρδιά της Κυψέλης, μιας παραδοσιακής γειτονιάς στο κέντρο της Αθήνας. Το κοντινό πάρκο Ανεμώνης προσφέρει μια φυσική ανάσα στην πόλη, ενώ η καλή συγκοινωνιακή σύνδεση κάνει την περιοχή εξαιρετικά προσβάσιμη από και προς άλλα μέρη της Αθήνας. Συνολικά, η πλατεία Κυψέλης είναι μια δυναμική και ζωντανή περιοχή που προσφέρει πολλά στους κατοίκους της.
Location & Nearby Amenities
Sea 11.1 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€93,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€61,710
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values