Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΣΑΛΑΜΙΝΑ
ΣΑΛΑΜΙΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €1,500 |
| Area | 100 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
διαμπερές
κήπο
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
24
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.30x) | 3.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €45,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
24
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.30× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,043 | ΕΝΦΙΑ: ~€221/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία 100 τ.μ. στη Σαλαμίνα, σε εξαιρετική τοποθεσία μόλις 250 μέτρα από τη θάλασσα. Το ακίνητο είναι φωτεινό και διαμπερές, προσφέροντας άνεση και φυσικό φως σε όλους τους χώρους. Διαθέτει μεγάλες βεράντες με υπέροχη, απεριόριστη θέα σε θάλασσα και βουνό, ιδανικές για στιγμές χαλάρωσης.
Η κατοικία είναι κατασκευασμένη με άριστης ποιότητας υλικά και διαθέτει δάπεδα από πέτρα, τζάκι και κλιματιστικά για θέρμανση. Βρίσκεται σε οικόπεδο 190 τ.μ. με όμορφο κήπο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και άνεση. Η περιοχή είναι ιδιαίτερα ήσυχη, ενώ ταυτόχρονα βρίσκεται κοντά σε εμπορικά σημεία, καθιστώντας την ιδανική τόσο για εξοχική κατοικία όσο και για μόνιμη διαμονή
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values