Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €359,000 |
| Price per m² | €3,819 |
| Area | 94 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €359,000
(max of €359,000 market and €161,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,565€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€106,575 | ΕΝΦΙΑ: ~€491/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ – Σύγχρονη Οροφομεζονέτα 1ου+2ου ορόφου, 94τμ στο Νέο Ηράκλειο
Με σύγχρονο σχεδιασμό, κομψότητα και λειτουργικότητα, σε ένα μοναδικό συγκρότημα 22 κατοικιών —14 μεζονετών και 8 διαμερισμάτων— στο Νέο Ηράκλειο, λίγα μόλις λεπτά από τους σταθμούς ΗΣΑΠ Μαρούσι, Νερατζιώτισσα και Ηράκλειο.
Οι κατοικίες χαρακτηρίζονται από ανοιχτές διαρρυθμίσεις, φυσικό φως και άριστο αερισμό, προσφέροντας αίσθηση ηρεμίας και ποιότητας διαβίωσης.
Διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο, WC, με λειτουργική διαρρύθμιση, άνετους και φωτεινούς χώρους που συνδυάζουν τη σύγχρονη αισθητική με την καθημερινή πρακτικότητα.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
✔ Ενεργειακή κλάση Α+
✔ Εξωτερική θερμομόνωση
✔ Φωτοβολταϊκά πάνελ
✔ Θερμομονωτικά & ηχομονωτικά κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
✔ Έξυπνα συστήματα σκίασης
✔ Πόρτα ασφαλείας
✔ Προεγκατάσταση συναγερμού & οπτικών ινών
✔ Ανιχνευτές καπνού
✔ Θέση στάθμευσης με προεγκατάσταση φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος
✔ Περίφραξη με φύτευση και κοινόχρηστο κήπο
✔ Ανοιχτές θέες προς Πάρν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€359,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values