Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
plot
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Υμηττός
Υμηττός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €410,000 |
| Price per m² | €4,227 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | plot |
| Year Built | 2022 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4ος
🔥 Αυτόνομη θέρμανση
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.27x) | 3.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2022 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €410,000
(max of €410,000 market and €125,494 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
79
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2022)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (18,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€121,712 | ΕΝΦΙΑ: ~€562/έτος
Description
αποτελείται από διαμέρισμα 4ου ορόφου 97 τμ σε τελική φάση κατασκευής από τεχνική εταιρεία μηχανικών, με δυνατότητα επιλογής της εσωτερικής διαμόρφωσης και των υλικών, κλιματισμός με ατομική αντλία θερμότητας και μπόιλερ με δυνατότητα αυτονομίας ανά δωμάτιο υψηλής ενεργειακής κατηγορίας, η θέα του Σαρωνικού είναι οριστική και ανεμπόδιστη και μέσα από το σπίτι και από τα δύο επίπεδα, πλησίον νέου πάρκου 120 στρεμμάτων, επίπεδη περιοχή εύκολη χρήση ποδηλάτου, 3 χλμ. από το Σύνταγμα, 1. 000 μ. από μετρό και 400 μ. από μελλοντικό σταθμό μετρό χωρίς μεσιτική αμοιβή
Location
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€410,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,494
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values