Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €92,000 |
| Price per m² | €1,840 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
υπόγειο
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €92,000
(max of €92,000 market and €56,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,220€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€97/έτος
Description
Πωλείται μοντέρνο ημιυπόγειο διαμέρισμα 50 τ.μ. στην Κυψέλη. Διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο κουζίνας-σαλονιού με μοντέρνα κουζίνα υψηλής αισθητικής, ανακαινισμένο μπάνιο με σύγχρονα είδη υγιεινής, πόρτα ασφαλείας και κλιματιστικά χαμηλής κατανάλωσης. Η πλήρης ανακαίνιση πραγματοποιήθηκε το 2025, εξασφαλίζοντας σύγχρονες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Το διαμέρισμα έχει μηδενικά κοινόχρηστα, προσφέροντας σημαντική οικονομία στα έξοδα διαβίωσης. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς (2 λεπτά με τα πόδια από τον υπ\ό κατασκευή σταθμό του μετρό) , καταστήματα και σχολεία. Εξαιρετική επιλογή για νέους αγοραστές.
Location & Nearby Amenities
Sea 11.0 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€92,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€56,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values