Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €117,000 |
| Price per m² | €2,438 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
ηλιακός
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €117,000
(max of €117,000 market and €48,024 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
52
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,265€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,095€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,179 | ΕΝΦΙΑ: ~€137/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές διαμέρισμα 48 τ.μ. στον Άγιο Νικόλαο – ΜισθωμένοΤιμή: 117.000Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο, διαμπερές διαμέρισμα 48 τ.μ., στον 4ο όροφο, επί της οδού Λάρνακος Αθήνα – Άγιος Νικόλαος.Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο και διαθέτει δύο μπαλκόνια: ένα ευρύχωρο στην πρόσοψη με θέα και ένα δεύτερο, μικρότερο, στην πλευρά του υπνοδωματίου.Βρίσκεται σε εξαιρετικά εξυπηρετική τοποθεσία, μόλις 200 μέτρα από τον ηλεκτρικό σταθμό και 50 μέτρα από στάση λεωφορείου, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς.Χαρακτηριστικά ακινήτου* 48 τ.μ.* 4ος όροφος* Διαμπερές* 1 υπνοδωμάτιο* Σαλόνι* Κουζίνα* Μπάνιο* 2 μπαλκόνια* Χωρίς ασανσέρ* Πλήρως ανακαινισμένο* Σύστημα συναγερμού* Θυροτηλέφωνο με κάμερα* Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και θερμοδιακοπή* Τέντες* 2 κλιματιστικές μονάδες* Ηλιακός θερμοσίφωνας* Πλήρως εξοπλισμένη εντοιχισμένη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές* Καινούργιο μπάνιο* Πλυντήριο ρούχων* Εντοιχ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€117,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,024
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values