Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €280,000 Same price as lowest
🅿️ Parking
View →
GoldenHome.gr Lowest price €280,000 Same price as lowest
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€280,000
Price per m²€2,545
Area110 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Last seen12 days ago
Year Built1982

Features

3 Bed 2 Bath Floor 1 Parking Storage Δ 👁️ ναι αποθήκη βεράντα διπλά τζάμια τζάκι

Investment Factors

58 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.93× AADE objective value — 25th percentile of 143 area listings 1.93x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.5% estimated short-term yield 4.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (17th percentile) 17th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1982 build (>40y) · Class Δ 35/100 Negative
Tax base: €280,000 (max of €280,000 market and €145,250 objective) Full cost breakdown →

Property Score

58 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 51
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 82
Location · 16% 42
Condition · 10% 68

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

No significant concerns identified.

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (12,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,327 | ΕΝΦΙΑ: ~€349/έτος

Description

Κωδικός ακινήτου: 2302724 - Μαρούσι Στούντιο Άλφα ΠΩΛΕΙΤΑΙ μεζονέτα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 110.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένη το 1982 με ενεργειακή κλάση Δ και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα αλουμινίου συρόμενα, αποθήκη 17 τ.μ., τζάκι, A/C, τέντες, διπλά τζάμια, boiler, εσωτερική σκάλα, μπαλκόνια 15 τ.μ. απόσταση από αεροδρόμιο 25000 μέτρα απόσταση από μετρό 3000 μέτρα - Τιμή: 280.000 € Η οικία εκτείνεται σε 2 επίπεδα, στο 1ο και Ισόγειο όροφο τριώροφης οικοδομής. Έχει συνολικό εμβαδό 110 τ.μ. και διαθέτει αποθήκη 17 τ.μ.. Στο επίπεδο του 1ου ορόφου 95 τ.μ., υπάρχει μεγάλο living room με χώρο τραπεζαρίας και τζάκι και πολύ μεγάλη βεράντα με τέντες, κλειστή κουζίνα με δικό της μπαλκόνι, 2 υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Στο 2ο επίπεδο της οικίας στο Ισόγειο εμβαδού 15 τ.μ. που συνδέεται με εσωτερική σκάλα υπάρχει master υπνοδωμάτιο με ensuite δικό του μπάνιο. Μια

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€145,250
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values