Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
Spitoulis.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Έξω Νύμφιο
Έξω Νύμφιο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,235 |
| Area | 68 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
2 Bed
1 Bath
Parking
Γ
🔥 ατομική θέρμανση
👁️ θάλασσα
διπλά τζάμια
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.41x) | 8.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1987 build · Class Γ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €26,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
67
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.41× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (6,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,119 | ΕΝΦΙΑ: ~€213/έτος
Description
Ανατολική Μάνη, Έξω Νύμφιο: Πωλείται τεσσάρων όψεων Μονοκατοικία 68τ.μ. σε 496τ.μ. οικόπεδο, επι της επαρχιακής οδού Χωσιαρίου- Γερολιμένα, με ατομική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Το οικόπεδο είναι επίπεδο, άρτιο, με υπόλοιπο δόμησης και διαθέτει 9 ρίζες ελιές και στέρνα. Είναι κατασκευασμένη το 1987, κοντά στην παραλία Αλίπα και διαθέτει θέα στη θάλασσα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης, ενεργειακή κλάση Γ και δάπεδα από πλακάκι. Τιμή 220.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1926
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€26,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values