Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Επαγγελματικός
Spitoulis.gr
Επαγγελματικός
Επαγγελματικός in Δάσος
Δάσος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €1,970 |
| Area | 203 m² |
| Type | Επαγγελματικός |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor ισόγειο
Α
🔥 χωρίς θέρμανση
διαμπερές
υπόγειο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.75x) | 1.75x | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 5.5% estimated long-term yield | 5.5% | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€250k) | €250k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) · Class Α | 27/100 | Negative |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €229,106 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
76
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
36
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🔄 €250k Golden Visa conversion candidate — the cheapest route to residency
- +💰 Solid long-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.0% (20,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€34,743 | ΕΝΦΙΑ: ~€517/έτος
Description
Χαϊδάρι, Δάσος: Πωλείται διαμπερές Κατάστημα 203τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο 2 επιπέδων χωρίς θέρμανση σε κτίριο 2 ορόφων. Αποτελείται από 2 χώρους και 2 WC με παράθυρο. Είναι κατασκευασμένο το 1960, ιδανικό για υγειονομική χρήση, κοντά σε Αστικό με άμεση πρόσβαση από κεντρική Λεωφόρο και διαθέτει 2 εξωτερικές θέσεις στάθμευσης, φουγάρο, ενεργειακή κλάση Η, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:Ισόγειο - 170 τ.μ.Υπόγειο - 33 τ.μ. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Χωρίς μηνιαία κοινόχρηστα. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Τζαμαρία ασφαλείας με ρολλά ασφαλείας. Πωλείται με όλο τον εξοπλισμό. Τιμή συζητήσιμη. Τιμή 400.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1900
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€229,106
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values