Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μετς
Μετς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €4,638 |
| Area | 69 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.86x) | 3.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €82,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.86× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 69 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,799 | ΕΝΦΙΑ: ~€477/έτος
Description
Πανέμορφο διαμέρισμα 69 τ.μ. στην καρδιά της Αθήνας, πλήρως ανακαινισμένο το 2024 με υλικά υψηλής ποιότητας. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά σε συγκοινωνίες, 8 λεπτά από Σύνταγμα και 5 λεπτά από Καλλιμάρμαρο. Το ακίνητο διαθέτει συναγερμό και σύστημα τηλεειδοποιήσεων για απόλυτη ασφάλεια, ενώ έχουν τοποθετηθεί ολοκαίνουργιες σωληνώσεις, πίνακες και παροχές.
Η κουζίνα είναι πλήρως εξοπλισμένη με εντοιχισμένες συσκευές Bosch και Siemens, έτοιμη να καλύψει κάθε ανάγκη. Το διαμέρισμα είναι κλιματιζόμενο με inverter συστήματα, διαθέτει αλουμίνια με σίτες και ρολά, καθώς και ενεργειακά τζάμια για βέλτιστη θερμομόνωση. Ιδανική επιλογή για απαιτητικούς αγοραστές.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values