Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €2,556 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.09x) | 2.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €109,890 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.09× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,987 | ΕΝΦΙΑ: ~€296/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα στην Πλατεία Κυψέλης
Στην Πλατεία Κυψέλης, πωλείται εξαιρετικό διαμπερές διαμέρισμα 90 τ.μ., 1ου ορόφου, πλήρως ανακαινισμένο, σε πολύ καλή τοποθεσία.
Το διαμέρισμα διαθέτει:
2 άνετα υπνοδωμάτια
Μεγάλο και φωτεινό σαλόνι
Ξεχωριστή κουζίνα
Μεγάλο μπάνιο με σύγχρονη ντουζιέρα
Επιπλέον WC
Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
Διαμπερή διάταξη με πολύ καλό φυσικό φωτισμό και αερισμό
Πλήρως ανακαινισμένο, έτοιμο για άμεση κατοίκηση
Η προνομιακή του θέση στην Πλατεία Κυψέλης προσφέρει άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, αγορά, συγκοινωνίες, εστίαση και όλες τις καθημερινές παροχές.
Ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Πλατεία Κυψέλης
90 τ.μ. | 1ος όροφος | Διαμπερές | Πλήρως ανακαινισμένο | 2 Υ/Δ | Μπάνιο + WC | Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€109,890
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values