Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €299,700 |
| Price per m² | €4,407 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Α+
🔥 ς Σύγχρονος σχεδιασμός κουζίνας – μπάνιου Μεγάλα ανοίγματα για μεγιστοποίηση της θέας
👁️ ναι
ηλιακός
θερμοπρόσοψη
θωρακισμένη
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.94x) | 2.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €299,700
(max of €299,700 market and €101,790 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,490€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,991€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€88,975 | ΕΝΦΙΑ: ~€577/έτος
Description
Ένα σύγχρονο πενταώροφο, ενεργειακής κλάσης Α+ συγκρότημα κατοικιών, που επαναπροσδιορίζει τη σύγχρονη αστική κατοικία στα Βόρεια Προάστια της Αθήνας. Αποτελείται από 18 νεόδμητα διαμερίσματα επιφάνειας 63,5 έως 70 τ.μ., με 1 ή 2 υπνοδωμάτια. Η αρχιτεκτονική του έρχεται ως φυσική συνέχεια του αστικού περιβάλλοντος στο οποίο εντάσσεται. Οι καθαρές γεωμετρικές φόρμες, οι ισορροπημένες αναλογίες και η διακριτική εναλλαγή υλικών συνθέτουν μια πρόσοψη με διαχρονικό χαρακτήρα και αρχιτεκτονική συνοχή. Η minimal αισθητική, τα μεγάλα ανοίγματα, η έξυπνη οργάνωση των χώρων και η άριστη αξιοποίηση του φυσικού φωτός δημιουργούν κατοικίες που συνδυάζουν υψηλή αισθητική, άνεση και σύγχρονη λειτουργικότητα.
Το κτήριο ακολουθεί τις υψηλές προδιαγραφές κατασκευαστικής ποιότητας, ενσωματώνοντας Smart Home υποδομές, φωτοβολταϊκά με σύστημα Net Metering, ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου υψηλής απόδοσης και θερμοπρόσοψη, που εξασφαλίζουν κορυφαία ενεργειακή απόδοση, εξαιρετική θερμομόνωση και σημαντικά μ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€299,700
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,790
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values