Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΣΠΑΤΑ
ΣΠΑΤΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,077 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.90x) | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €82,762 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
73
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,855 | ΕΝΦΙΑ: ~€256/έτος
Description
Διαμέρισμα /ρετιρε 78 τ.μ. – 4ος όροφος – Σπάτα
Πωλείται φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 78 τ.μ., στον 4ο όροφο, με απεριόριστη θέα, λειτουργική διαρρύθμιση και άνετους χώρους.
Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι-τραπεζαρία και ενιαία κουζίνα, με άνετη βεράντα στο σαλόνι και μπαλκόνια στα υπνοδωμάτια και την κουζίνα.
Διαθέτει τζάκι, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, θερμοσίφωνα, κλιματιστικό στο σαλόνι, κουφώματα αλουμινίου με σίτες και τέντες στην βεράντα και τα μπαλκόνια, δάπεδα από παρκέ στην κρεβατοκάμαρα και πλακάκι στους υπόλοιπους χώρους και κουζίνα εξοπλισμένη με εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές και πλυντήριο πιάτων.
Στα επιπλέον πλεονεκτήματα του ακινήτου συγκαταλέγονται η αποθήκη στο υπόγειο και η μία θέση στάθμευσης σε υπόγειο γκαράζ, με πρόσβαση μέσω ασανσέρ.
Η τοποθεσία εξασφαλίζει εύκολη πρόσβαση σε καθημερινές παροχές και συγκοινωνίες:
Νηπιαγωγείο και δημοτικό σχολείο σε απόσταση περίπου 50 μ., σούπερ μάρκετ, Εμπορικό Πάρκο McArthurGlen ,τράπεζα, Κέντρο Υγείας Σπάτων,
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,762
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values