Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €298,000 |
| Price per m² | €4,585 |
| Area | 65 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη (αντλία)
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
διαμπερές
διπλά τζάμια
ηλιακός
θερμοπρόσοψη
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.53x) | 3.53x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €298,000
(max of €298,000 market and €84,375 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
83
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.53× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,940€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€88,470 | ΕΝΦΙΑ: ~€546/έτος
Description
ΓΕΡΑΚΑΣ, Σταυρός - Εφαπτόμενη Μεζονέτα 65τμ σε οικόπεδο 600τμ, 2 υ/δ, 2 επίπεδα: ισόγειο (34τμ, σαλόνι, κουζίνα, wc) - 1ος (31τμ, 2 υ/δ, μπάνιο), κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), κλιματισμός, μία ανοιχτή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, θέα απεριόριστη, ηλιακός, θερμοπρόσοψη, βεράντες, εμβαδόν μπαλκονιών 6τμ, κήπος 15τμ, κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής, διπλά τζάμια, σίτες, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, πολυτελές, ιδιωτική πισίνα, εσωτερική σκάλα, πλησίον αττική οδό (έως 2000μ), πλησίον σχολείο (έως 500μ), πλησίον αθλητικές εγκαταστάσεις (έως 1000μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 2000μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ), πλησίον πάρκο (έως 500μ).
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€298,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€84,375
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values