Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΚΑΛΑΜΟΣ
ΚΑΛΑΜΟΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,195 |
| Area | 82 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
24
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.16x) | 5.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €34,916 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
24
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.16× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (5,400€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,647 | ΕΝΦΙΑ: ~€262/έτος
Description
Ένα ευρύχωρο σπίτι 82τμ μέσα σε ένα οικόπεδο 230τμ κοντά στη παραλία (5' από θάλασσα). Εξαιρετική επιλογή για μόνιμη κατοικία οικογένειας καθώς και για εξοχική κατοικία. Ο 1ος όροφος έχει 3 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Το ισόγειο έχει 1 μπάνιο, σαλόνι με τζάκι και κουζίνα . Ο εξωτερικός χώρος αποτελείται από πλακόστρωτο και κήπο με λεμονιές και πορτοκαλιές. Ο 1ος όροφος έχει 360 μοίρες μπαλκόνι και σκάλα που φτάνει στη ταράτσα με θέα στη θάλασσα. Χώρος γκαράζ 2 αυτοκινήτων περιλαμβάνεται. Το σπίτι ανακαινίστηκε το 2016 με ενεργειακό πιστοποιητικό.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€34,916
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values