Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €179,000 |
| Price per m² | €3,377 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Δ
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.33x) | 4.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €179,000
(max of €179,000 market and €41,340 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.33× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,845€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,560 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6-11869 - Δήμος Θεσσαλονίκης Κάτω Τούμπα ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 53.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1974 με ενεργειακή κλάση Δ και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέα σε αστικό τοπίο, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια, σκαλιά εισόδου απόσταση από θάλασσα 800 μέτρα απόσταση από αεροδρόμιο 12700 μέτρα απόσταση από μετρό 350 μέτρα - Τιμή: 179.000 € ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΠΛΑ ΣΕ ΜΕΤΡΟ , ΥΠΟ ΠΛΗΡΗ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΗ ΕΚ ΒΑΘΡΩΝ (3 ΦΩΤΟΓΡΑΦΊΕΣ ΕΊΝΑΙ ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΑΠΟ ΑΛΛΑ ΈΡΓΑ ΤΟΥ ΙΔΙΟΥ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΤΗ) ΑΞΙΖΕΙ ΕΠΙΣΚΕΨΗΣ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€179,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,340
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values