Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Καναπίτσα

Καναπίτσα

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

Spitoulis.gr Lowest price	€255,000	Same price as lowest		View →
Spitoulis.gr	€270,000	+€15,000 (5.9% more expensive)		View →

Best deal: Spitoulis.gr (€255,000 — €15,000 below Spitoulis.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€255,000
Price per m²	€3,806
Area	67 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	Spitoulis.gr

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2ος Parking Storage Α 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) ❄️ A/C υπό κατασκευή αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη διπλά τζάμια ηλιακός

Investment Factors

36 /100 Pass

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.64x)	2.64x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	Class Α	50/100	Neutral

Tax base: €255,000 (max of €255,000 market and €96,492 objective) Full cost breakdown →

Property Score

36 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 17

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% N/A

Location · 16% N/A

Condition · 10% 65

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,157 | ΕΝΦΙΑ: ~€271/έτος

Description

🏡 Μεταμόρφωση – Καναπίτσα | Διαμέρισμα 67 τ.μ. πολυτελείας 📍 Σε εξαιρετικό σημείο της Μεταμόρφωσης (Καναπίτσα), πωλείται φωτεινό διαμέρισμα Β’ ορόφου, προσόψεως, επιφάνειας 67 τ.μ., σε πολυκατοικία υπό κατασκευή με ασανσέρ και σύγχρονες προδιαγραφές. ✨ Χαρακτηριστικά Ακινήτου 🛏 2 Υπνοδωμάτια 🛋 Σαλόνι με τζάκι 🍽 Κουζίνα 🛁 Μπάνιο 📦 Αποθήκη 7 τ.μ. στο υπόγειο 🅿️ Καλυμμένη θέση στάθμευσης στην πιλοτή 🌟 Παροχές & Εξοπλισμός 🔥 Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου (ατομική εγκατάσταση) ☀ Ηλιακός θερμοσίφωνας 🪟 Κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια & σίτες 🔒 Πόρτα ασφαλείας 🅰 Ενεργειακή Κλάση Α❄️ Κλιματισμός 📍 Τοποθεσία & Πρόσβαση 100 μ. από στάση τοπικής συγκοινωνίας & ΟΑΣΑ 500 μ. από σταθμό Προαστιακού Εύκολη πρόσβαση σε Αττική Οδό & Εθνική Οδό Κοντά σε αγορά, σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις 📌 Κωδικός Ακινήτου: #1961 📞 Τηλ.: 211 4121584 Email: [email protected] || Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων έχουν καταχωριστεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€255,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€96,492

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on Spitoulis.gr ← Back to Properties