Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Οικόπεδο
Spitoulis.gr
Οικόπεδο
Οικόπεδο in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €550 |
| Area | 2000 m² |
| Type | Οικόπεδο |
| Source | Spitoulis.gr |
Features
👁️ Απολαύστε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής "στο πιάτο". 🌇 Μαγευτικό Ηλιοβασίλεμα: Δείτε τον ουρανό να βάφεται πορτοκαλί από τη βεράντα σας. 🌲 Ησυχία & Φύση: Σε μια αριστοκρατική
βεράντα
κήπο
Investment Factors
82
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.24x) | 0.24x | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €4,680,000
(max of €1,100,000 market and €4,680,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
82
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
N/A
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 29% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −ℹ️ Limited data — score based on partial signals
Investment Insight
✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,503 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,848/έτος
Description
🏡 Πεντέλη - Κέντρο: Το Απόλυτο "Μπαλκόνι" της Αθήνας | 2 Οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 2.000τ.μ. (1000τμ/έκαστο) 🌅
Ψάχνετε το τέλειο σημείο για την ανέγερση πολυτελών κατοικιών; Αυτά τα 2 μοναδικά εφαπτόμενα οικόπεδα στην καρδιά της Πεντέλης προσφέρουν τον σπάνιο συνδυασμό της απόλυτης ηρεμίας, του πρασίνου και της θέας που κόβει την ανάσα!
✨ Η Τοποθεσία
🔭 Πανοραμική Θέα: Απολαύστε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής "στο πιάτο". 🌇 Μαγευτικό Ηλιοβασίλεμα: Δείτε τον ουρανό να βάφεται πορτοκαλί από τη βεράντα σας. 🌲 Ησυχία & Φύση: Σε μια αριστοκρατική, ήσυχη γειτονιά, μακριά από τη βουή της πόλης, αλλά μέσα στο πράσινο.
🏗️ Δυνατότητες Δόμησης Λόγω της επικλινούς (αμφιθεατρικής) μορφολογίας του, τα οικόπεδα εξασφαλίζουν ανεμπόδιστη θέα για πάντα. Ιδανικό για κατασκευή πολυτελών κατασκευών με πισίνες και κήπους.
📝 Χαρακτηριστικά Ακινήτων:
📐 Εμβαδόν: 1.000 τ.μ./έκαστο
↔️ Πρόσοψη: 25 μέτρα/έκαστο
🧱 Δόμηση: 400 τ.μ. (Σ.Δ. 0.4)/έκαστο
🌳 Κάλυψη: 20%
📏 Μέγιστο Ύψος: 9 μέτρα.
📍 Ζώνη: Οικισ
Location
📐 Οικόπεδο Analysis
Εκτ. δομήσιμη επιφάνεια
6000 m²
Συντελεστής δόμησης (εκτ.)
3.0
Εκτίμηση βάσει τιμής ζώνης — όχι επίσημος συντελεστής δόμησης. Απαιτείται έλεγχος όρων δόμησης από πολεοδομία/μηχανικό πριν από αγορά.
Ζώνη
Αστική ζώνη υψηλής πυκνότητας (Α)
⚠️ Απόκλιση έκτασης: δηλωμένο 2003 m² vs γεωτεμάχιο 18213 m²
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€4,680,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values