Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €4,032 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bath
Floor 4
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
βεράντα
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.54x) | 3.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €70,587 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
55
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.54× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,723 | ΕΝΦΙΑ: ~€225/έτος
Description
Κυψέλη : Πωλείται πολυτελώς ανακαινισμένο « 62τ.μ. Είναι προσόψεως στον 4ο όροφο, περιποιημένης πολυκατοικίας με 2 ασανσέρ. Αποτελείται από 1 άνετο και κομψό υπνοδωμάτιο, 1 τεράστια σαλονοκουζίνα, 1 κουζίνα στην υπέροχη βεράντα 30τ.μ, 1 μπάνιο και πατάρι. Είναι κατασκευασμένο το 1980 (άδεια του 1978), βαμμένο και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, πόρτα ασφαλείας με κάμερα, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, συναγερμό, ηλιακό θερμοσίφωνα και ηλεκτρικό. Το 2022 έγινε ΟΛΙΚΗ ανακαίνιση μέχρι και σε υδραυλικά-αποχετευτικά και ηλεκτρολογικά. Βρίσκεται σε άκρως λειτουργικό σημείο κοντά σε ηλεκτρικό σταθμό(500 μέτρα) , σούπερ μάρκετ, Ακρόπολη(3 χιλιόμετρα). Τιμή 250.000€ |
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,587
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values