Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη

Θεσσαλονίκη

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€105,000	Same price as lowest	📷 10	View →
GoldenHome.gr	€110,000	+€5,000 (4.8% more expensive)	🅿️ Parking ανακαινισμένο	View →
XE.gr	€110,000	+€5,000 (4.8% more expensive)	📷 10	View →
XE.gr	€110,000	+€5,000 (4.8% more expensive)	📷 10	View →

Best deal: XE.gr (€105,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€105,000
Price per m²	€1,842
Area	57 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor ισόγειο ανακαινισμένο ανακαινισμένο διπλά τζάμια θωρακισμένη σίτες φωτεινό

Investment Factors

43 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.62x)	2.62x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	5.5% estimated short-term yield	5.5%	Positive
📊 Rental Yield (LTR)	4.0% estimated long-term yield	4.0%	Positive
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Limited amenity data available	40/100	Negative
🏗️ Condition	1970 build (>40y)	35/100	Negative

Tax base: €105,000 (max of €105,000 market and €40,014 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 17

Rental Yield · 26% 74

Market Position · 17% N/A

Location · 16% N/A

Condition · 10% 40

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

+💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
−🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,137 | ΕΝΦΙΑ: ~€121/έτος

Description

Προς πώληση διατίθεται ένα πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο ισόγειο διαμέρισμα 57 τ.μ., το οποίο συνδυάζει την πρακτικότητα με τη σύγχρονη αισθητική σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης, την Τούμπα. Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως το 2026, αποκτώντας προδιαγραφές που καλύπτουν απόλυτα τις ανάγκες της σύγχρονης καθημερινότητας. Η διαρρύθμισή του είναι εξαιρετικά εργονομική, περιλαμβάνοντας ένα άνετο και φωτεινό σαλόνι, μια ανεξάρτητη λειτουργική κουζίνα, ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και ένα κομψό μπάνιο.Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τον ιδανικό μεσημβρινό του προσανατολισμό, ο οποίος σε συνδυασμό με τον διαμπερή, προσόψεως χαρακτήρα του, το καθιστά εξαιρετικά ευήλιο, ευάερο και φωτεινό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Στον τομέα της θέρμανσης, η επιλογή ατομικού φυσικού αερίου εγγυάται μέγιστη αυτονομία και οικονομία, ενώ τα νέα συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και οι τοποθετημένες σίτες εξασφαλίζουν άριστη ηχομόνωση και θερμομόνωση.Τα δάπεδα του ακινήτου είναι επενδεδυμ

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€105,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€40,014

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties