Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€80,000
Price per m²€3,636
Area22 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1965

Features

1 Bed 1 Bath Floor 9 (9ος) Parking

Investment Factors

69 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Priced below objective value (0.75x) 0.75x Positive
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1965 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €106,549 (max of €80,000 market and €106,549 objective) Full cost breakdown →

Property Score

69 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 99
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 48

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value

Cons

  • 🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 22 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,967 | ΕΝΦΙΑ: ~€216/έτος

Description

Μια ιδιαίτερη επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται στον 9ο και τελευταίο όροφο του κτιρίου, στην ταράτσα, και αποτελείται από δύο ξεχωριστούς χώρους, οι οποίοι διαθέτουν ανεξάρτητη είσοδο, ενώ περιλαμβάνονται στο ίδιο συμβόλαιο. Ο κύριος χώρος είναι 14 τ.μ., ενώ ο δεύτερος χώρος είναι 8 τ.μ., προσφέροντας συνολικά 22 τ.μ.. Η θέση του ακινήτου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του, καθώς από την ταράτσα προσφέρεται εξαιρετική θέα προς την Ακρόπολη. Η κεντρική τοποθεσία, η θέα και η δυνατότητα αξιοποίησης των δύο ανεξάρτητων χώρων καθιστούν το ακίνητο μια ενδιαφέρουσα επιλογή για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά στην καρδιά της Αθήνας. Χαρακτηριστικά: 9ος όροφος / τελευταίος όροφος Συνολική επιφάνεια: 22 τ.μ. 1ος χώρος: 14 τ.μ. 2ος χώρος: 8 τ.μ. Δύο ξεχωριστοί χώροι Ξεχωριστές είσοδοι Ενιαίο συμβόλαιο Θέα Ακρόπολη Κεντρική τοποθεσία Ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση Μια ξεχωριστή ευκαιρία για όσους ανα

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,549
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values