Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €3,103 |
| Area | 29 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
🔥 ατομική θέρμανση
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
επιπλωμέν[οη]
θωρακισμένη
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.75x) | 3.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.675% estimated short-term yield | 4.675% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4% estimated long-term yield | 3.4% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (51th percentile) | 51th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €24,012 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
74
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (660 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.75× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,950€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 29 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€77/έτος
Description
Στην καρδιά του κέντρου της Θεσσαλονίκης, δίπλα σε στάση μετρό, διατίθεται προς πώληση ριζικά ανακαινισμένο στούντιο 29 τ.μ., στον 5ο όροφο επταώροφης οικοδομής με ανελκυστήρα.
Το ακίνητο αποτελείται από ενιαίο χώρο σαλονιού-κουζίνας, μπάνιο και εξώστη με πρόσοψη στον ακάλυπτο, προσφέροντας ησυχία παρά την κεντρική του τοποθεσία.
Χαρακτηριστικά:
Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας
Συνθετικά κουφώματα ενεργειακής κλάσης με διπλά τζάμια
Δάπεδα από κεραμικά πλακίδια και laminate
Θερμοσίφωνας
Ατομική θέρμανση/ψύξη με κλιματιστική μονάδα οροφής
Επιπλέον κλιματιστικό inverter
Εξοπλισμός & Επίπλωση:
Το ακίνητο παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με:
Εντοιχισμένη κουζίνα & ντουλάπα
Καναπέ-κρεβάτι με ανατομικό στρώμα
Παπουτσοθήκη με καθρέπτη
Ηλεκτρικές συσκευές (φούρνος, εστίες, απορροφητήρας, ψυγείο, πλυντήριο, Smart TV, κλιματιστικά κ.ά.)
Ανακαινισμένο με υλικά υψηλής ποιότητας, βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακό σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά και χώρους εστίασης.
Location & Nearby Amenities
Sea 660 m away
Sea View
Airport 13.8 km
Metro
Δημοκρατίας
60 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
530 m
Δ
610 m
Νεάπολη
770 m
Βενιζέλου
840 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
140 m
ΤΕΡΜ. ΣΤ. ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ (39, 39A)
150 m
ΝΕΑ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΑ
150 m
ΖΩΓΡΑΦΟΥ
230 m
ΜΙΧΑΗΛ ΚΑΛΟΥ
310 m
Train
Θεσσαλονίκη
580 m
School
Θεματική ΣΑΕΚ Θεσσαλονίκης
370 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης
380 m
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
590 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως
620 m
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης
640 m
Hospital
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
810 m
ΒιοΔιάγνωση
1.3 km
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων
1.3 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
1.4 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.4 km
Pharm
Δέλλιου
10 m
Unnamed
110 m
Unnamed
170 m
Unnamed
220 m
Unnamed
230 m
Uni
Mediterranean College
300 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
900 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
960 m
DEI College
2.0 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
700 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.1 km
Park
Unnamed
750 m
Unnamed
760 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Food
Todaylicious
60 m
Floral
120 m
Unnamed
130 m
Atomica
160 m
Ο Θόδωρος
200 m
Shop
4all
130 m
Unnamed
130 m
Μόσχα (Moskva)
180 m
Αφροδίτη
320 m
Unnamed
350 m
Sport
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
630 m
Alterlife
710 m
Unnamed
1.0 km
xclimb
1.2 km
Curves
1.2 km
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
330 m
Unnamed
510 m
Chabad Center of Thessaloniki
590 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
610 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
880 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€24,012
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values