Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €248,000 |
| Price per m² | €3,179 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
Storage
🔥 κλιματισμόςΓια τη θέρμανση έχει εγκατασταθεί ενδοδαπέδιο σύστημαθέρμανσης με φυσικό αέριο
❄️ A/C
νεόδμητο
αποθήκη
διαμπερές
κλιματισμός
νεόδμητο
υπόγειο
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.76x) | 2.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €248,000
(max of €248,000 market and €89,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (11,160€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,549 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Νεόδμητο Smart Home διαμέρισμα 78 τ.μ. – 2 Υ/Δ –ΑκατοίκητοΤιμή πώλησης: 248.000 €Πωλείται εξαιρετικό νεόδμητο και πλήρως ακατοίκητοδιαμέρισμα 78 τ.μ., κατασκευής 2025, στον 1ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίαςμε ανελκυστήρα, στην περιοχή Μεταξουργείο – Κεραμεικός.Πρόκειται για ένα διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινόδιαμέρισμα, με σύγχρονη αρχιτεκτονική, λειτουργική διαρρύθμιση καιιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα κατασκευής και στις τεχνικές εγκαταστάσεις.Η κατοικία αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωροενιαίο χώρο καθιστικού – τραπεζαρίας – κουζίνας, ένα μεγάλο κύριομπάνιο, επιπλέον WC και ανεξάρτητο laundry room.Διαθέτει δύο μεγάλα μπαλκόνια συνολικής επιφάνειαςπερίπου 30 τ.μ., τα οποία σε συνδυασμό με τη διαμπερή διάταξη προσφέρουνάπλετο φυσικό φωτισμό και πολύ καλό αερισμό.Η μία πλευρά του ακινήτου βρίσκεται προς τον πεζόδρομοτης Πυθοδώρου, προσφέροντας πιο ήσυχο χαρακτήρα στην κατοικία.Στο υπόγειο της πολυκατοικίας βρίσκεται επίσης ιδιωτικήαποθήκη 4,7 τ.μ.Θέρμανση κλιματισμόςΓια τη θέρμ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€248,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values