GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ

ΠΕΙΡΑΙΑΣ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €105,000 Same price as lowest
View →
XE.gr €107,000 +€2,000 (1.9% more expensive)
📷 10
View →
XE.gr €110,000 +€5,000 (4.8% more expensive)
📷 10
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€105,000 — €5,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€105,000
Price per m²€2,234
Area47 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1977

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) διαμπερές φωτεινό

Investment Factors

39 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.48x) 2.48x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📉 Market Position Below area median (32th percentile) 32th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1977 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €105,000 (max of €105,000 market and €42,300 objective) Full cost breakdown →

Property Score

39 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 20
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 68
Location · 16% 35
Condition · 10% 40

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🌊 Close to the sea (1.2 km)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.48× premium)
  • −🧱 Older building (1977) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (3,675€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,150€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος

Description

Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 47 τ.μ., στον 1ο όροφο καλοδιατηρημένης και αξιόλογης πολυκατοικίας με ανελκυστήρα. Το ακίνητο αποτελείται από: 1 άνετο υπνοδωμάτιο ευρύχωρο σαλόνι ξεχωριστή κουζίνα μπάνιο με θερμοσίφωνα Βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία, σε κεντρικό σημείο του Πειραιά, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα και χώρους εστίασης. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, προσφέροντας υψηλή απόδοση. Κατάλληλο για οικογένειες, εργαζόμενους αλλά και φοιτητές.

Location & Nearby Amenities

Sea 1.2 km away Airport 15.5 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on GoldenHome.gr ← Back to Properties