Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €1,633 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 1938 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
❄️ A/C
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.66× AADE objective value — 93th percentile of 31 area listings | 1.66x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1938 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €96,628 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
51
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1938) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,055€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,190€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,016 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
Κλασική Αθηναϊκή Αρχιτεκτονική του 1938, με νέα ζωή
Μια εκλεπτυσμένη κατοικία όπου η διαχρονική αρχιτεκτονική συναντά τη σύγχρονη άνεση.
Σε ένα κομψό κλασικό κτίριο του 1938, το διαμέρισμα αυτό αποτελεί μια ξεχωριστή πρόταση για όσους εκτιμούν τη γοητεία της ιστορικής Αθήνας, χωρίς να θέλουν να κάνουν συμβιβασμούς στη σύγχρονη ποιότητα ζωής.
Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί πλήρως, με ιδιαίτερη προσοχή στη λειτουργικότητα και την αισθητική, συνδυάζοντας τη διαχρονικότητα και τις αναλογίες ενός κλασικού αθηναϊκού κτιρίου με ένα σύγχρονο, άνετο και προσεγμένο εσωτερικό.
Προσόψεως και ιδιαίτερα ήσυχο, η είσοδος του κτιρίου βρίσκεται σε ένα όμορφο πλακόστρωτο πεζόδρομο, προσφέροντας μια αίσθηση ηρεμίας και ιδιωτικότητας, ενώ ταυτόχρονα διαθέτει εξαιρετική πρόσβαση στην πόλη, με μετρό και λεωφορεία σε κοντινή απόσταση.
Το εσωτερικό έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την άνετη καθημερινή διαβίωση. Διαθέτει ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού και τραπεζαρίας, ανεξάρτητη κουζίνα, σύγχρονα κουφώματα αλουμινί
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,628
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values