Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,564 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 weeks ago |
| Year Built | 1974 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
διαμπερές
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.63× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.63x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €123,006 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
61
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€262/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 78 τ.μ. στον 4ο όροφο, στην περιοχή του Ζωγράφου, κατασκευής 1974.
Το ακίνητο διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, καθιστικό, κουζίνα και μπάνιο. Είναι διαμπερές, προσφέροντας καλό αερισμό και φυσικό φωτισμό κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Η θέση του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται σε σημείο με εύκολη πρόσβαση σε συγκοινωνίες, αγορά, καταστήματα και πανεπιστημιακές σχολές, ενώ παράλληλα εξυπηρετεί άμεσα την πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας.
Αποτελεί αξιόλογη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, ιδιαίτερα λόγω της αυξημένης ζήτησης για κατοικίες στην περιοχή του Ζωγράφου.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,006
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values