Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΚΑΣΤΕΛΑ

ΚΑΣΤΕΛΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€300,000
Price per m²€6,000
Area50 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2009

Features

1 Bed 1 Bath Floor 3 (3ος) Parking

Investment Factors

34 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (4.23x) 4.23x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2009 build 73/100 Positive
Tax base: €300,000 (max of €300,000 market and €70,890 objective) Full cost breakdown →

Property Score

34 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% N/A
Location · 16% N/A
Condition · 10% 73

Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.23× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€89,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€551/έτος

Description

Σε ένα από τα πιο περιζήτητα και προνομιακά σημεία του Πειραιά, ανάμεσα στο Πασαλιμάνι και το Μικρολίμανο, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 3ου ορόφου. Πρόκειται για ένα σύγχρονο ακίνητο κατασκευής του 2009, σε άψογη κατάσταση. Το ακίνητο είναι 50 τετραγωνικών μέτρων, ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές. Περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, λειτουργική κουζίνα, άνετη βεράντα και αποθηκευτικό χώρο. Επιπλέον, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, καθώς και ιδιωτική θέση στάθμευσης υπογείου. Η τοποθεσία του είναι στρατηγικής σημασίας, καθώς βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τις μαρίνες, τα εμπορικά καταστήματα και όλες τις δημόσιες συγκοινωνίες. Αποτελεί την ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματίες ή ζευγάρια που αναζητούν την τέλεια ισορροπία ανάμεσα στις εύκολες μετακινήσεις και την ποιότητα ζωής δίπλα στη θάλασσα, ενώ παράλληλα προσφέρει εξαιρετική προοπτική επένδυσης.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,890
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values