Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΣΤΕΛΑ
ΚΑΣΤΕΛΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.23x) | 4.23x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €70,890 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
73
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.23× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€89,041 | ΕΝΦΙΑ: ~€551/έτος
Description
Σε ένα από τα πιο περιζήτητα και προνομιακά σημεία του Πειραιά, ανάμεσα στο Πασαλιμάνι και το Μικρολίμανο, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 3ου ορόφου. Πρόκειται για ένα σύγχρονο ακίνητο κατασκευής του 2009, σε άψογη κατάσταση. Το ακίνητο είναι 50 τετραγωνικών μέτρων, ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές. Περιλαμβάνει ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο, λειτουργική κουζίνα, άνετη βεράντα και αποθηκευτικό χώρο. Επιπλέον, διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, καθώς και ιδιωτική θέση στάθμευσης υπογείου. Η τοποθεσία του είναι στρατηγικής σημασίας, καθώς βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τις μαρίνες, τα εμπορικά καταστήματα και όλες τις δημόσιες συγκοινωνίες. Αποτελεί την ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματίες ή ζευγάρια που αναζητούν την τέλεια ισορροπία ανάμεσα στις εύκολες μετακινήσεις και την ποιότητα ζωής δίπλα στη θάλασσα, ενώ παράλληλα προσφέρει εξαιρετική προοπτική επένδυσης.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€70,890
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values