Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €3,766 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ασανσέρ
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.32x) | 3.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (54th percentile) | 54th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €87,227 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
45
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
77
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.32× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€300/έτος
Description
Άγιος Δημήτριος | 77 τ.μ. | 2 Υ/Δ | 2ος Όροφος | Parking | Μεγάλη Βεράντα
Εξαιρετική ευκαιρία στον Άγιο Δημήτριο! Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ιδιαίτερα λειτουργικό διαμέρισμα 77 τ.μ., στον 2ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας με ασανσέρ, κατασκευής 1984.
Η κατοικία διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανακαινισμένη κουζίνα, μπάνιο και μεγάλη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενία.
Το μεγάλο πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η αποκλειστική θέση στάθμευσης, ένα σπάνιο και ιδιαίτερα πολύτιμο χαρακτηριστικό για την περιοχή, που προσφέρει άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινότητα.
Επιπλέον διαθέτει:
• Ασανσέρ
• Κεντρική θέρμανση πετρελαίου
• Ανακαινισμένη κουζίνα
• Μεγάλη βεράντα
• Άνετη και λειτουργική διαρρύθμιση
• Φωτεινούς χώρους
Το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, πολύ κοντά σε σχολεία, σούπερ μάρκετ, καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς. Απέχει μόλις 1 χλμ. από τον σταθμό Μετρό Αγίου Δημητρίου, εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο τη
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,227
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values