Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €147,000 |
| Price per m² | €2,827 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €147,000
(max of €147,000 market and €73,788 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
48
Data completeness: 67% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,145€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,410€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,760 | ΕΝΦΙΑ: ~€164/έτος
Description
Εξαιρετικό ρετιρέ διαμέρισμα 52 τ.μ., 5ου ορόφου, σε προνομιακή τοποθεσία στην καρδιά της Κυψέλης, δίπλα στην Πλατεία Αγίου Γεωργίου και τη Φωκίωνος Νέγρη. Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, άνετο καθιστικό, κουζίνα και ένα μπάνιο. Είναι κατασκευής του 1965 και έχει ανακαινιστεί πρόσφατα, με νέες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, ενώ διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και έτοιμο προς κατοίκηση. Διαθέτει ηλεκτρικά ρολά, ηλιακό θερμοσίφωνα, καρτοδιακόπτη και πόρτα ασφαλείας. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, κοντά σε σχολεία, καταστήματα, μέσα μαζικής μεταφοράς και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, ενώ απέχει μόλις πέντε λεπτά από το κέντρο της Αθήνας. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, συνδυάζοντας άνεση, σύγχρονες παροχές και εξαιρετική τοποθεσία.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€147,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,788
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values