Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΡΕΘΥΜΝΟ
ΡΕΘΥΜΝΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €460,000 |
| Price per m² | €3,932 |
| Area | 117 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
αποθήκη
βίλα
θερμοπρόσοψη
κήπο
πισίνα
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.75x) | 5.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €460,000
(max of €460,000 market and €79,964 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
58
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
91
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.75× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€136,529 | ΕΝΦΙΑ: ~€678/έτος
Description
Μονοκατοικία 117 τ.μ. – Βιράν Επισκοπή, Αρκάδι Ρεθύμνου
Τιμή πώλησης: €525000
Κατασκευή 2024 – Θέα Θάλασσα – Οικόπεδο 1.660 τ.μ. – Επιπλέον δόμηση 70 τ.μ.
Μέσα στη γαλήνη και την αυθεντική ατμόσφαιρα της κρητικής υπαίθρου, μόλις 10 λεπτά από τις παραλίες του Ρεθύμνου, βρίσκεται μια μονοκατοικία μοναδικής αισθητικής — ένα σπίτι που συνδυάζει την κομψότητα της σύγχρονης αρχιτεκτονικής με τη φυσική γοητεία του τοπίου.
Η κατοικία, συνολικής επιφάνειας 115,31 τ.μ., εκτείνεται σε οικόπεδο 1.660 τ.μ. και προσφέρει πλήρη ιδιωτικότητα, άνεση και ανοιχτούς εξωτερικούς χώρους ιδανικούς για διαμόρφωση κήπου, πισίνας ή καθιστικών με ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και το Ρέθυμνο.
Υπάρχει επιπλέον δυνατότητα δόμησης 70 τ.μ., δίνοντας τη δυνατότητα επέκτασης ή δημιουργίας ανεξάρτητου ξενώνα.
Αρχιτεκτονική και Διαρρύθμιση
Η μελέτη (Αύγουστος 2022 – άδεια 2023) φέρει την υπογραφή του σύγχρονου design με φυσικά χρώματα, μεγάλες γυάλινες επιφάνειες και θερμοπρόσοψη σε αποχρώσεις μπεζ–γκρι.
Το εσω
Location & Nearby Amenities
Sea 139.9 km away
Airport 36.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€460,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,964
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values