Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €2,577 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
❄️ A/C
ασανσέρ
διαμπερές
ηλιακός
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.92x) | 2.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €85,554 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
43
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.92× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€293/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό, διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου, κατασκευής 1977, το οποίο ανακαινίστηκε πλήρως το 2024 με σύγχρονα υλικά και ιδιαίτερη έμφαση στην αισθητική και τη λειτουργικότητα.
Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο χώρο υποδοχής με μεγάλο σαλόνι και τζάκι, το οποίο επικοινωνεί με άνετο μπαλκόνι, καθώς και ξεχωριστή μεγάλη τραπεζαρία, ιδανική για οικογενειακές και κοινωνικές συγκεντρώσεις.
Η κουζίνα είναι ανεξάρτητη, μοντέρνου σχεδιασμού και διαθέτει αίθριο που προσφέρει φυσικό φωτισμό και άριστο αερισμό.
Το μεγάλο μπάνιο διαθέτει παράθυρο, μπανιέρα και πολυτελή είδη υγιεινής, προσφέροντας άνεση και υψηλή αισθητική.
Επιπλέον χαρακτηριστικά:
Πλήρης ανακαίνιση το 2024.
4 ολοκαίνουργια κλιματιστικά Inverter.
Ηλιακός θερμοσίφωνας διπλής ενέργειας.
Διαμπερές και ιδιαίτερα φωτεινό.
Μεγάλα μπαλκόνια.
Το ασανσέρ της πολυκατοικίας πρόκειται να τεθεί άμεσα σε λειτουργία.
Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, στο κέντρο του Ιλίου, με άμεση πρόσβαση σε αγορά, σχολεία, μέσα
Location & Nearby Amenities
Sea 11.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,554
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values