Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Spitoulis.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κέντρο

Κέντρο

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€230,000
Price per m²€5,111
Area45 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceSpitoulis.gr
Year Built1970

Features

1 Bed 1 Bath Floor 4ος Ζ 🔥 ατομική (ρεύμα) 👁️ θάλασσα ανακαινισμένο ανακαινισμένο ασανσέρ επιπλωμέν[οη] κήπο κατοικίδια

Investment Factors

30 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (5.93x) 5.93x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (72th percentile) 72th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1970 build (>40y) · Class Ζ 27/100 Negative
Tax base: €230,000 (max of €230,000 market and €38,812 objective) Full cost breakdown →

Property Score

30 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 28
Location · 16% N/A
Condition · 10% 56

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.93× premium)
  • 🧱 Older building (1970) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (8,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€341/έτος

Description

Λουτράκι-Περαχώρα, Κέντρο: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 45τ.μ. πολυτελείας, με πρόσοψη 10μ. στον 4ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, και μπάνιο. Είναι νεοκλασικό, διατηρητέο, επιπλωμένο, εξοπλισμένο, με ηλεκτρικές συσκευές (κρεβάτι, ντουλάπα, τραπέζι σαλονιού, τραπέζι κουζίνας, καναπές, έπιπλο χωλ, πλυντήριο ρούχων, φούρνος εντοιχισμένος, ψυγείο), κατασκευασμένο το 1970, βαμμένο, κοντά σε παραλια και διαθέτει θέα στη θάλασσα,, κουφώματα αλουμινίου, ενεργειακή κλάση Ζ, δάπεδα από μωσαϊκό, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, σίτες, συναγερμό, καλωδιακή τηλεόραση, ηλιακό θερμοσίφωνα, playroom, δορυφορική κεραία. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους ή για επαγγελματική χρήση με ελάχιστα κοινόχρηστα και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 230.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1098

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,812
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values