Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
Spitoulis.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €230,000 |
| Price per m² | €5,111 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | Spitoulis.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4ος
Ζ
🔥 ατομική (ρεύμα)
👁️ θάλασσα
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
επιπλωμέν[οη]
κήπο
κατοικίδια
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.93x) | 5.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Ζ | 27/100 | Negative |
Tax base: €230,000
(max of €230,000 market and €38,812 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
56
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.93× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,964 | ΕΝΦΙΑ: ~€341/έτος
Description
Λουτράκι-Περαχώρα, Κέντρο: Πωλείται ανακαινισμένο Διαμέρισμα 45τ.μ. πολυτελείας, με πρόσοψη 10μ. στον 4ο όροφο με ασανσέρ με ατομική θέρμανση ρεύματος. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, Κήπο, και μπάνιο. Είναι νεοκλασικό, διατηρητέο, επιπλωμένο, εξοπλισμένο, με ηλεκτρικές συσκευές (κρεβάτι, ντουλάπα, τραπέζι σαλονιού, τραπέζι κουζίνας, καναπές, έπιπλο χωλ, πλυντήριο ρούχων, φούρνος εντοιχισμένος, ψυγείο), κατασκευασμένο το 1970, βαμμένο, κοντά σε παραλια και διαθέτει θέα στη θάλασσα,, κουφώματα αλουμινίου, ενεργειακή κλάση Ζ, δάπεδα από μωσαϊκό, νυχτερινό ρεύμα, τέντες, σίτες, συναγερμό, καλωδιακή τηλεόραση, ηλιακό θερμοσίφωνα, playroom, δορυφορική κεραία. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για φοιτητές ή οικογένειες ή εργαζόμενους ή για επαγγελματική χρήση με ελάχιστα κοινόχρηστα και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 230.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1098
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€230,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€38,812
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values