Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €3,238 |
| Area | 105 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €150,491 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
65
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (15,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€353/έτος
Description
Προς πώληση στην περιοχή Μαρούσι, επιπλωμένη οροφομεζονέτα, με εμβαδόν 105 τ.μ., 2ου - 3ου ορόφου και αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια (1 από αυτά master), 2 μπάνια, 1 wc, κουζίναι ενιαία με καθιστικό ενώ διαθέτει 1 θέση στάθμευσης (σε υπόγειο χώρο).
Η θέρμανση του ακινήτου είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, έχει μεγάλες βεράντες καθώς και αποθήκη 6 τμ.
Ένα όμορφο και λειτουργικό ακίνητο έτοιλο για άμεση κατοικία.
Βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες και αγορά
👉 Βρείτε επιλεγμένα ακίνητα που ξεχωρίζουν, με ένα κλικ στην ιστοσελίδα μας: 🔗 https://www.akinita-marousi.gr/
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€150,491
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values