42
Weak
Property Score
Property Details
| Price | €520,000 |
| Price per m² | €5,200 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.26x) | 2.26x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €520,000
(max of €520,000 market and €230,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.26× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (26,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (18,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€45,136 | ΕΝΦΙΑ: ~€976/έτος
Description
Προς πώληση στην περιοχή Μαρούσι, υπο κατασκευή, 4ου ορόφου, με συνολική επιφάνεια 105 τ.μ.
Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια και άνετο ενιαίο χώρο κουζίνας και καθιστικό με ενεργειακό τζάκι ενώ διαθέτει 1 θέση στάθμευσης (σε υπόγειο χώρο).
Η θέρμανση του ακινήτου είναι ενδοδαπέδια με αντλία θερμότητας,
Το ακίνητο προσφέρει τη δυνατότητα εξατομίκευσης των τελικών επιλογών απο τον αγοραστή, με δυνατότητα επιλογής υλικών και διαμόρφωσης σύμφωνα με το προσωπικό του γούστο, όπως δάπεδα, κουζίνα και άλλες επιμέρους λεπτομέρειες.
Μια εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν ένα σύγχρονο σπίτι σχεδιασμένο σύμφωνα με τις ανάγκες και αισθητικές προτιμήσεις.
👉 Βρείτε επιλεγμένα ακίνητα που ξεχωρίζουν, με ένα κλικ στην ιστοσελίδα μας: 🔗 https://www.akinita-marousi.gr/
Location
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1001 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€520,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€230,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values