Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Μαρούσι

Μαρούσι

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €395,000 Same price as lowest View →
XE.gr €435,000 +€40,000 (10.1% more expensive) View →

Best deal: XE.gr (€395,000 — €40,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€395,000
Price per m²€1,401
Area282 m²
TypeΜεζονέτα
SourceXE.gr
Year Built1988

Features

4 Bed 2 Bath Floor υπόγειο

Investment Factors

56 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.68x) 1.68x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.95% estimated short-term yield 4.95% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.3000000000000003% estimated long-term yield 3.3000000000000003% Neutral
📉 Market Position Below area median (1th percentile) 1th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1988 build 50/100 Neutral
Tax base: €395,000 (max of €395,000 market and €234,511 objective) Full cost breakdown →

Property Score

56 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 46
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 98
Location · 16% 42
Condition · 10% 43

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
  • ⬇️ Basement / semi-basement level

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (17,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €395,000) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€718/έτος

Description

Προς Πώληση, Μαρούσι/Νέα Λέσβος, Οροφομεζονέτα 282 τ.μ., Προσόψεως, Διαμπερής και Φωτεινή, σε Οικόπεδο 640 τ.μ., Αναπτύσσεται σε 3 Επίπεδα, Αποτελείται από: Ισόγειο 111 τ.μ. με Άνετο Σαλόνι, Τραπεζαρία, Κουζίνα, 1 Υπνοδωμάτιο και 1 WC, 1ο Όροφο 93 τ.μ. με Δεύτερο Καθιστικό, 3 Υπνοδωμάτια και 2 Μπάνια, καθώς και Υπόγειο 79 τ.μ. Ενιαίος Χώρος Πολλαπλών Χρήσεων, Λουτρό και Αποθήκη, Διαθέτει: Κουφώματα Αλουμινίου, Δάπεδα από Πλακάκι, Καλοριφέρ και Εσωτερική Σκάλα, Χρήζει Ανακαίνισης, Είναι Κατάλληλη για Ιδιοκατοίκηση ή Επένδυση, Βρίσκεται σε Εξαιρετική Τοποθεσία, μόλις 400 μ. από το Δάσος Συγγρού, σε Ήσυχη Γειτονιά του Αμαρουσίου, κοντά σε Συγκοινωνίες, Σχολεία, Αγορά, Εστίαση και Βασικές Υπηρεσίες, Real Estate Level Up Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6987040108, email: info@realestatelevelup.gr, website: https://www.realestatelevelup.gr. Το site μας ενημερώνεται καθημερινά με νέα ακίνητα. Για την υπόδειξη ακινήτου είναι υποχρεωτική η προσκόμιση της αστυνομικής σας ταυτότητας

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,511
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values