Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €4,740 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 1 day ago |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.15× AADE objective value — 54th percentile of 125 area listings | 2.15x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €169,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
53
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,682 | ΕΝΦΙΑ: ~€532/έτος
Description
Κωδικός Ακινήτου: 97577Στο Μαρούσι διατίθεται προς πώληση πολυτελές υπό κατασκευή διαμέρισμα 3ου ορόφου συνολικής επιφάνειας 77 τ.μ., σχεδιασμένο με σύγχρονη αρχιτεκτονική και υψηλές προδιαγραφές κατασκευής. Με προγραμματισμένη παράδοση τον Νοέμβριο του 2027, η κατοικία αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, συνδυάζοντας κορυφαία ενεργειακή απόδοση, λειτουργικό σχεδιασμό και εξαιρετική τοποθεσία.Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό σαλόνι, λειτουργική κουζίνα, ένα σύγχρονο μπάνιο και επιπλέον WC, προσφέροντας εργονομική διαρρύθμιση που καλύπτει ιδανικά τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας, ενός ζευγαριού ή ενός απαιτητικού επενδυτή. Οι μεγάλες διαμπερείς βεράντες με θέα σε ανοιχτό ορίζοντα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως και δημιουργούν ιδανικούς χώρους για χαλάρωση και φιλοξενία.Η κατασκευή ξεκινά το 2026 και η κατοικία πληροί τις προδιαγραφές ενεργειακής κλάσης Α+, προσφέροντας εξαιρετικά χαμηλή κατανάλωση ενέργειας και υψηλό επίπεδο
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values