Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Πειραιάς (Καστέλα (Προφήτης Ηλίας))
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,814 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.54x) | 2.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €145,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€397/έτος
Description
**Πωλείται πολυτελές οροφοδιαμέρισμα 97 τ.μ. στην Καστέλλα Πειραιά, σε μία από τις πιο προνομιακές και περιζήτητες περιοχές της πόλης, μόλις 200 μέτρα από τη θάλασσα.** Το ακίνητο βρίσκεται στον 1ο όροφο σύγχρονης πολυτελούς οικοδομής υπό κατασκευή (έτος κατασκευής 2025), ενεργειακής κλάσης Α+, προσφέροντας υψηλή αισθητική, άριστη ποιότητα κατασκευής και κορυφαία ενεργειακή απόδοση. Διατίθενται επίσης αντίστοιχα οροφοδιαμερίσματα στον 4ο, 5ο και 6ο όροφο. Επικοινωνήστε μαζί μας για πληροφορίες σχετικά με τις τιμές και τη διαθεσιμότητα.
Η κατοικία διαθέτει δύο ιδιαίτερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με δικό του βεστιάριο, άνετο και φωτεινό σαλόνι, σύγχρονη εργονομική κουζίνα, δύο μπάνια – το ένα με φυσικό φωτισμό – καθώς και επιπλέον WC. Οι μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας 19 τ.μ. προσφέρουν ανεμπόδιστη θέα στον ανοιχτό ορίζοντα και ιδανικούς χώρους χαλάρωσης.
Η θέρμανση και η ψύξη πραγματοποιούνται μέσω αντλίας θερμότητας με σύστημα fan coil και κρυφό καν
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€145,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values