Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €3,947 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.95x) | 1.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €230,422 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.95× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (15,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€518/έτος
Description
Προς Πώληση Νέο Φάληρο: Διαμέρισμα τρίτου ορόφου υπό κατασκευή, 114 τ.μ. που διαθέτει ένα master υπνοδωμάτιο με ξεχωριστό δωμάτιο ντουλάπα και δικό του μπάνιο, δύο επιπλέον υπνοδωμάτια ,ένα μπάνιο και ένα WC. Ο ενιαίος χώρος κουζίνας, σαλονιού και τραπεζαρίας ξεχωρίζει για την λειτουργικότητα και την φωτεινότητα του προσφέροντας άνεση και σύγχρονη αισθητική. Εξοπλισμένο με θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου, θερμοπρόσοψη , δάπεδα από πλακάκι, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου , ηλιακό θερμοσίφωνα και προεγκατάσταση συναγερμού, το ακίνητο εξασφαλίζει υψηλή ενεργειακή απόδοση και ποιότητα διαβίωσης. Διαθέτει ακόμη αποθήκη και θέση στάθμευσης προσφέροντας πρακτικότητα και άνεση. Η τοποθεσία του στην καρδιά του Νέου Φαλήρου προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς , αγορά ,σχολεία και παραλία καθιστώντας το ακίνητο ιδανική επιλογή για οικογένεια. Τιμή: 450.000. Μανιάτης Συνεργάτες, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2104190703, email: info@e-mesitis.com
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€230,422
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values