Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ

ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€175,000
Price per m²€2,431
Area72 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1980

Features

2 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος) Parking ανακαινισμένο ανακαινισμένο βεράντα θωρακισμένη σίτες

Investment Factors

29 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.93x) 2.93x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1980 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €175,000 (max of €175,000 market and €59,800 objective) Full cost breakdown →

Property Score

29 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 11
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% 20
Condition · 10% 75

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.93× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (6,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος

Description

Πωλείται Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 1ου Ορόφου 72 τ.μ. – Μόλις 6 Λεπτά από το Μετρό Αγία Μαρίνα Εξαιρετικό διαμέρισμα 72 τ.μ. στον 1ο όροφο, στα σύνορα Αγίας Βαρβάρας και Χαϊδαρίου, σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία. Το μεγάλο του πλεονέκτημα είναι η απόσταση μόλις 6 λεπτών με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Αγία Μαρίνα, προσφέροντας άμεση και γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε κάθε σημείο της πόλης. Το ακίνητο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, λειτουργική διαρρύθμιση και ευρύχωρη βεράντα 15 τ.μ., ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και οικογενειακές συγκεντρώσεις. Οι χώροι είναι φωτεινοί και σχεδιασμένοι ώστε να καλύπτουν τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας ή ενός απαιτητικού επενδυτή. Έχει πραγματοποιηθεί πλήρης ανακαίνιση σε ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, ενώ ο εξοπλισμός περιλαμβάνει τριφασικό ρεύμα, ηλιακό θερμοσίφωνα, σίτες, τέντες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και αποκλειστική θέση στάθμευσης. Η ποιότητα κατασκευής και των υλικών αναδεικνύεται μέσα από τις επώ

Location & Nearby Amenities

Sea 5.9 km away Airport 11.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€59,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values