Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €255,000 |
| Price per m² | €2,237 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
θωρακισμένη
σίτες
Investment Factors
31
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €255,000
(max of €255,000 market and €97,006 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
31
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
75
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,925€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,134 | ΕΝΦΙΑ: ~€362/έτος
Description
Πωλείται Επενδυτικό Πακέτο Δύο Διαμερισμάτων – 114 τ.μ. Συνολικά, Μόλις 6 Λεπτά από το Μετρό Αγία Μαρίνα
Σπάνια επενδυτική ευκαιρία στα σύνορα Αγίας Βαρβάρας και Χαϊδαρίου, με την πώληση δύο ανεξάρτητων διαμερισμάτων στον 1ο και 2ο όροφο της ίδιας πολυκατοικίας, συνολικής επιφάνειας 114 τ.μ., ιδανικών για ιδιοκατοίκηση, εκμετάλλευση ή συνδυασμό κατοικίας και επένδυσης.
Το πρώτο διαμέρισμα, εμβαδού 72 τ.μ., βρίσκεται στον 1ο όροφο και διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, βεράντα 15 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένες ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, τριφασικό ρεύμα, ηλιακό θερμοσίφωνα, σίτες, τέντες, θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας και ιδιωτική θέση στάθμευσης. Ο ποιοτικός εξοπλισμός περιλαμβάνει μπαταρίες Grohe και ηλεκτρολογικό υλικό Legrand.
Το δεύτερο διαμέρισμα, εμβαδού 42 τ.μ., βρίσκεται στον 2ο όροφο και αποτελεί προσθήκη ορόφου του 2003. Διαθέτει ένα υπνοδωμάτιο και εντυπωσιακή βεράντα 43 τ.μ. με απεριόριστη πανοραμική θέα προς την Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό, ένα χαρακτηριστικό πο
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 11.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€255,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,006
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values