Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €242,000 |
| Price per m² | €4,102 |
| Area | 59 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.73x) | 3.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €242,000
(max of €242,000 market and €64,900 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
75
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.73× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (10,890€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,470€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,006 | ΕΝΦΙΑ: ~€215/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 1ος, στην περιοχή: Κολωνός - Κολοκυνθούς - Σταθμός Λαρίσης. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 59 τ.μ. Με μπαλκόνι 17,90 τ.μ. Είναι ένα σύγχρονο συγκρότημα κατοικιών υψηλής ποιότητας Κοντά στον Βοτανικό, μια αναδυόμενη κεντρική περιοχή στο δυτικό άκρο του κέντρου της Αθήνας. Με μινιμαλιστική αρχιτεκτονική, ενεργειακά αποδοτικές προδιαγραφές και θωρακισμένη πόρτα, ισορροπεί την άνεση, την ασφάλεια και τη σύγχρονη αστική κομψότητα. Οι κατοικίες διαθέτουν λειτουργική διαρρύθμιση, γενναιόδωρα ανοίγματα και άφθονο φυσικό φως, προσφέροντας ένα εκλεπτυσμένο περιβάλλον διαβίωσης με άμεση πρόσβαση στα κύρια σημεία της πόλης και στις καθημερινές ανέσεις.Κτίριο A+ Energy ,Έξυπνο Σπίτι , Ενεργειακά αποδοτικό σύστημα αλουμινίου , Αυτόνομη αντλία ψύξης/θέρμανσης , Ενδοδαπέδια θέρμανση ,Ηλιακός θερμοσίφωνας ,Μεγάλα ανοίγματα για μεγιστοποίηση της θέας ,Θωρακισμένη/ισχυρή πόρτα , Αυτόματο σύστημα φωτισμού του κτιρίου , Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού ,Φωτοβολταϊκά συσ
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€242,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,900
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values