Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,100 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (31th percentile) | 31th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €105,000
(max of €105,000 market and €63,825 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
40
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 4ου ορόφου σε κεντρικότατη οδό του Μεταξουργείου (πλησίον μετρό στα 200μ., απέναντι από θέατρο, δίπλα σε μαγαζιά, σούπερμάρκετ, κ.λπ.), στην οδό Βίκτωρος Ουγκώ 56-60, σε άριστα διατηρημένη πολυκατοικία με δύο (2) ασανσέρ με μουσική, το οποίο αποτελείται από χωλλ, δύο (2) κύρια δωμάτια, διάδρομο, κουζίνα, μπάνιο και μπαλκόνι στη Βίκτωρος Ουγκώ. Το δάπεδο (παρκέ και μωσαϊκό) είναι σε εξαιρετική κατάσταση. Το διαμέρισμα είναι ιδανικό για κατοικία (ζευγάρι ή 2 φοιτητές), καθώς και για επαγγελματικό χώρο (επιχείρηση, γραφείο). Τα δύο (2) κύρια δωμάτια μπορουν να διαμορφωθούν είτε σαν υπνοδωμάτια, είτε σαν σαλόνι και υπνοδωμάτιο.Έχει ολοκληρωθεί η Τακτοποίηση Αυθαιρέτων από μηχανικό.Διατίθεται χωρίς μεσίτη, δεν έχει βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις, κλπ)!!
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,825
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values