Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€60,000
Price per m²€1,034
Area58 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Year Built1964

Features

2 Bed 1 Bath Floor ημιυπόγειο

Investment Factors

66 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Premium vs objective (1.37x) 1.37x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 4.95% estimated short-term yield 4.95% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.8500000000000005% estimated long-term yield 3.8500000000000005% Neutral
📉 Market Position Below area median (1th percentile) 1th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1964 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €60,000 (max of €60,000 market and €43,848 objective) Full cost breakdown →

Property Score

66 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 65
Rental Yield · 26% 59
Market Position · 17% 99
Location · 16% N/A
Condition · 10% 32

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • 🧱 Older building (1964) — may need renovation
  • ⬇️ Basement / semi-basement level

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (2,700€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 58 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€82/έτος

Description

Διαμέρισμα 65 τ.μ. με λειτουργική διαρρύθμιση, σε προνομιακή τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και βασικές υπηρεσίες. Αποτελείται από σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, προσφέροντας τη δυνατότητα να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό γούστο του νέου ιδιοκτήτη. Η άνετη διαρρύθμιση το καθιστά ιδανικό τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση. Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα και κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Βρίσκεται μόλις 9 λεπτά από τον σταθμό ΗΣΑΠ «Άγιος Νικόλαος», κοντά σε σχολεία, αγορά και όλες τις καθημερινές ανέσεις. Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, επενδυτική αξιοποίηση ή επαγγελματική χρήση. HOMLI, κωδικός ακινήτου 10044. Επικοινωνήστε μαζί μας στο 210 444 6498 για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη. A 65 sq.m. apartment with a functional layout, situated in a prime location with immediate access to public transport and essential services.

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€43,848
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values