Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €2,935 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 / Ψύξη: Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου (σε πλήρη λειτουργία) και αυτόνομα κλιματιστικά (A/C) σε σαλόνι και υπνοδωμάτια.
👁️ ναι
Έτος κατασκευής 1985
ανακαινισμένο
ασανσέρ
αυτόνομη
ηλιακός
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.21x) | 2.21x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (34th percentile) | 34th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €122,176 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
65
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
67
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.21× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€298/έτος
Description
Γαλάτσι, Λεωφ. Βεΐκου – Προνομιακό Διαμέρισμα 92 τ.μ., 4ου Ορόφου, Δίπλα στο Μετρό, Κατάλληλο και για Επαγγελματική Στέγη
Περιγραφή:
Πωλείται εξαιρετικό, εξαιρετικά φωτεινό διαμέρισμα 92 τ.μ., 4ου ορόφου, σε κεντρικότατο σημείο επί της Λεωφόρου Βεΐκου στο Γαλάτσι. Το ακίνητο διακρίνεται για την ιδανική του διαρρύθμιση και την ανεμπόδιστη θέα του, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση (οικογένειες) όσο και για επαγγελματική στέγη (ιατρείο, γραφείο κ.λπ.), καθώς στην πολυκατοικία στεγάζονται ήδη αρκετοί γιατροί.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου:
• Χώροι: Μεγάλο σαλόνι-τραπεζαρία, αυτόνομη (ξεχωριστή) κουζίνα που επικοινωνεί με πόρτα με το σαλόνι, 2 άνετα υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο.
• Κατάσταση: Έτος κατασκευής 1985, πλήρως ανακαινισμένο το 2010, με ολική ανακαίνιση στο μπάνιο το 2026.
• Θέρμανση / Ψύξη: Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου (σε πλήρη λειτουργία) και αυτόνομα κλιματιστικά (A/C) σε σαλόνι και υπνοδωμάτια.
• Κουφώματα: Σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου με διπλά, ηχομονωτικά
Location & Nearby Amenities
Sea 12.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€122,176
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values