Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2019 |
Features
2 Bed
Floor 1
Storage
👁️ ναι
❄️ A/C
αποθήκη
αυτόνομη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
κλιματισμός
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2019 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €185,220 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2019)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€477/έτος
Description
Στη Νέα Λέσβο Αμαρουσίου, σε μια από τις πιο όμορφες και καταπράσινες περιοχές των βορείων προαστίων, διατίθεται προς πώληση ένα σύγχρονο διαμέρισμα 105,5 τ.μ. στον 1ο όροφο, κατασκευής 2019. Η κατοικία διαθέτει δύο ευρύχωρα master υπνοδωμάτια, επιπλέον WC, φωτεινή κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές και άνετους χώρους που ανταποκρίνονται στις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας. Τα ξύλινα δάπεδα και τα μεγάλα ανοίγματα χαρίζουν ζεστασιά και φυσικό φως, ενώ η θέα στο πράσινο δημιουργεί αίσθηση γαλήνης και ηρεμίας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, υπάρχει κλιματισμός, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και ηλεκτρικά ρολά που προσφέρουν ασφάλεια και ενεργειακή απόδοση. Το διαμέρισμα διαθέτει επίσης αποθήκη, πόρτα ασφαλείας και θυροτηλεόραση, ενισχύοντας την αίσθηση άνεσης και προστασίας. Η τοποθεσία του συνδυάζει την ησυχία μιας πράσινης γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση σε πλατεία, καταστήματα και βασικές παροχές, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ποιότητα ζωής σε π
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,220
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values