Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αθήνα

Αθήνα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€475,000
Price per m²€4,241
Area112 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceXE.gr
Last seentoday
Year Built2005

Features

3 Bed 2 Bath Floor 6 Parking Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ❄️ A/C αποθήκη αυτόνομη διαμπερές διπλά τζάμια ρετιρέ

Investment Factors

40 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.74× AADE objective value — 65th percentile of 167 area listings 2.74x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.8249999999999997% estimated short-term yield 3.8249999999999997% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📈 Market Position Premium (85th percentile) 85th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2005 build 73/100 Positive
Tax base: €475,000 (max of €475,000 market and €173,447 objective) Full cost breakdown →

Property Score

40 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 31
Rental Yield · 26% 48
Market Position · 17% 15
Location · 16% N/A
Condition · 10% 85

Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (21,375€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 112 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€41,230 | ΕΝΦΙΑ: ~€509/έτος

Description

Ρετιρέ διαμέρισμα με απαράμιλλη θέα την Ακρόπολη, κλειστή θέση παρκινγκ, αποθήκη 15τ.μ και 40τ.μ αποκλειστική χρήση στην ταράτσα,μόλις 500μ. από το σταθμό του μετρό ''Νέος Κόσμος''. Έτος κατασκευής 2005, σε άριστη κατάσταση, είναι φωτεινό, διαμπερές, με εξαιρετική διαρρύθμιση και δυνατότητα 3ου Υ/Δ, με ευρύχωρο σαλόνι και open-plan κουζίνα. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, τζάκι, μπαρμπεκιου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ηλιακό, τέντες και μεγάλα μπαλκόνια σε όλους τους χώρους με εκπληκτική θέα. Βρίσκεται σε μια ήσυχη γειτονιά στον Ν. Κόσμο, μόλις 15 λεπτά από το Ωνάσειο Νοσοκομείο, κοντά σε σχολεία και αθλητικές εγκαταστάσεις. HOMLI, κωδικός ακινήτου 21054, επικοινωνήστε μαζί μας τηλεφωνικά στο 2104446498. Penthouse apartment with unparalleled views of the Acropolis, closed parking space, 15 sq m storage room and 40 sq m exclusive use on the terrace, just 500 m. from the metro station ''Neos Kosmos''. Constructed in 2005, in excellent conditi

Location

No nearby amenity data available for this location.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€475,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,447
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values