Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €7,432 |
| Area | 148 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 weeks ago |
| Year Built | 1962 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
αποθήκη
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.51× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 2.51x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.15% estimated long-term yield | 3.15% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (99th percentile) | 99th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €438,128 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
37
Rental Yield
· 26%
57
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
45
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (55,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (38,500€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€95,480 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,906/έτος
Description
Φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα στην οδό Πατριάρχου Ιωακείμ, στον 3ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας του 1962. Η αρχική του διαρρύθμιση περιλαμβάνει άνετο ενιαίο χώρο σαλοτραπεζαρίας, ευρύχωρη κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια, ένα λουτρό και ένα WC επισκεπτών, δωμάτιο υπηρεσίας, αποθήκη/laundry room και δύο εξώστες. Σήμερα οι κύριοι χώροι έχουν χωριστεί με γυψοσανίδες σε μικρότερα δωμάτια για να εξηπηρετήσουν ανάγκες γραφείου και επιπλέον δωματίων, οι οποίες μπορούν εύκολα να αφαιρεθούν ώστε να αποκατασταθεί η αρχική διαρρύθμιση. Η τοποθεσία είναι προνομιακή, μόλις 5 λεπτά από την Πλατεία Κολωνακίου και τον σταθμό μετρό Ευαγγελισμός, με άμεση πρόσβαση σε αγορές, καφέ και εστιατόρια της περιοχής.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€438,128
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values