Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βριλήσσια
Βριλήσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €5,938 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.2 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €171,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€112,785 | ΕΝΦΙΑ: ~€815/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.3 km
Metro
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Αθήνα
1.2 km
Unnamed
1.3 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.3 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Bus
ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ
90 m
Unnamed
170 m
ΠΕΡΙΧΑΡΟΥΣ
190 m
ΑΤΤΙΚΗ ΟΔΟΣ
220 m
ΑΘΛΗΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ
250 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
1.3 km
Κηφισίας
2.2 km
School
Εκπαιδευτήρια Καντά - Δημοτικό
400 m
Εκπαιδευτήρια Καντά - Γυμνάσιο & Λύκειο
450 m
4o Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
770 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα
830 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου
840 m
Hospital
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
1.4 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
2.0 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
2.3 km
Πράξις Υγείας
2.8 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
2.8 km
Pharm
Unnamed
150 m
Δάφνη Ζήσου
180 m
Unnamed
240 m
Unnamed
300 m
Δήμητρα Μάγγου
390 m
Park
Unnamed
90 m
Unnamed
310 m
Unnamed
430 m
Πάρκο Ρεμματιάς
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Τσίφτης
110 m
Χειροποίητο
120 m
Barbarque
160 m
Γελαστό κρεμμύδι
160 m
Cibo
190 m
Shop
Βιολογικό Χωριό
180 m
Twenty4
210 m
σακης
240 m
Unnamed
660 m
Κρητικός
700 m
Sport
New Yorkers Fitness Club
140 m
Physical
470 m
Tao club
1000 m
ΜEGA GYM
1.5 km
Alterlife
1.5 km
Church
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος
410 m
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
1.2 km
Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€171,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values