Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
📉 Τιμή μειώθηκε €5K (-2.6%)
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €2,436 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 6 days ago |
| Year Built | 1968 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1
🔥 φυσικό αέριο
αυτόνομη
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 2.46× AADE objective value — 49th percentile of 169 area listings | 2.46x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (43th percentile) | 43th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1968 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €77,220 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
57
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
42
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🧱 Older building (1968) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (8,775€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 95821 - Κυψέλη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα 1ου υπερυψωμένου ορόφου συνολικής επιφάνειας 78 τ.μ. Το διαμέρισμα διαθέτει 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα και μπάνιο. Κατασκευάστηκε το 1968 και ανακαινίστηκε το 2025. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα και πόρτα ασφαλείας. Επίσης, περιλαμβάνει βεράντες, ανελκυστήρα, 3 A/C, συναγερμό, τέντες, σίτες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα και κάμερες.
Location
No nearby amenity data available for this location.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€77,220
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values